Долевое строительство без иллюзий

Договор участия в долевом строительстве проходит регистрацию в Росреестре. Перед подписью сверьте его с проектной декларацией застройщика.

1. Совпадают ли адрес, номер квартиры, этаж и площадь с проектной декларацией.
2. Указан ли срок передачи квартиры конкретной датой или периодом, а не размытой формулой.
3. Прописано ли размещение денег на счёте эскроу и назван ли уполномоченный банк.

Акт приёмки — главный документ после ДДУ. С момента его подписания риски за состояние квартиры переходят к вам.

1. Осматривайте квартиру при дневном свете и не подписывайте акт в спешке.
2. Все недостатки вносите в смотровой лист, копию с подписью застройщика оставляйте себе.
3. Гарантийные сроки на дом, инженерное оборудование и отделку различаются — сверьте их с договором.

Если застройщик нарушил срок передачи квартиры, закон позволяет требовать неустойку за каждый день просрочки.

1. Зафиксируйте дату, указанную в договоре, и фактическую дату передачи.
2. Направьте застройщику письменную претензию и сохраните подтверждение отправки.
3. Если ответа нет или он отрицательный, требование можно заявить в суде.

Дольщик вправе отказаться от договора только по основаниям, перечисленным в законе, например при существенной просрочке.

1. Проверьте, какое основание для отказа подходит именно к вашей ситуации.
2. Уведомление об отказе отправляйте так, чтобы можно было доказать его получение.
3. При расчётах через эскроу деньги возвращает банк, а не застройщик.

Банкротство застройщика — не повод опускать руки: у участников строительства есть отдельный порядок защиты.

1. Следите за сообщениями о банкротстве компании в официальном федеральном реестре.
2. Требование о передаче квартиры или о возврате денег включают в реестр требований участников строительства.
3. Средства на счёте эскроу застрахованы в пределах лимита, установленного законом.